4812 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 514 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078402530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00038700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023824078402530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 139 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 596 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 623 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 730 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 549 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 779 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 429 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 487 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 378 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 779 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 458 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 911 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 431 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 181 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 743 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.