80 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 195,3 m² · constr. 2014 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 818 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078549650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00030700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023824078549650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 160 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 560 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 971 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 318 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 862 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 424 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 011 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 914 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 574 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 048 $ Poids 58 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 673 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 812 785 $ Poids 43 % |
| 10 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 874 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 227 331 $ Poids 36 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 848 965 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.