4806 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 163,7 m² · constr. 1982 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 674 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078590970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023824078590970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 94 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 76 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 206 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +48 424 $ | 743 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 257 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 701 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 702 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 671 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 661 270 $ Poids 67 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 667 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 700 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 862 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 812 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 621 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 662 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 676 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.