4821 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 153,7 m² · constr. 1981 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 709 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078675790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01434100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023824078675790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 143 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 236 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +45 196 $ | 718 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 750 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 598 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 678 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 720 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 636 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 518 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 640 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 821 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 518 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 614 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 871 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 504 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 562 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 589 527 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.