4819 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 387 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 303,4 m² · constr. 2014 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 947 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078804650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01434200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
947 300 $
ID provincial
66023824078804650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 134 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 791 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 885 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 231 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 288 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +114 834 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 1 311 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 888 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 709 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 954 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −63 164 $ · Ajust. âge +43 854 $ | 1 577 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 819 496 $ Poids 44 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 107 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +116 867 $ | 2 424 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 635 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 859 923 $ Poids 36 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 465 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 1 553 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 232 534 $ Poids 32 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −93 682 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 514 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.