81 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078917440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00030600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023824078917440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 189 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 605 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 644 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 738 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 841 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 430 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 895 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 707 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 575 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 972 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 379 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 065 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.