4817 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 209,7 m² · constr. 1993 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 724 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824078943830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00030402
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023824078943830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 511 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 915 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 118 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 704 $ Poids 69 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 249 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 97 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −56 260 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 955 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 952 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 937 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 989 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 610 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 991 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 970 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 984 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 890 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −12 235 $ | 303 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 607 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.