4837 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 76,8 m² · constr. 1959 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079001560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023824079001560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 668 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 553 321 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 635 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 906 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 339 $ Poids 56 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 962 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 962 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 434 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 853 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −31 812 $ | 585 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 933 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 173 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 587 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 524 248 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 445 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.