88 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 84,3 m² · constr. 1954 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079034240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00818300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66023824079034240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 343 $ Poids 81 % |
| 2 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 989 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 378 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 989 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 442 658 $ Poids 59 % |
| 4 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 908 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 79 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 666 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 560 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 526 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 565 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 750 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 634 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 496 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 612 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 543 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 941 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 560 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 680 028 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.