Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
2 364 600 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 365,7 m² · constr. 2012 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 100 $
Rôle antérieur 1 757 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079109160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932026
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
1 497 600 $
Rôle antérieur
1 757 500 $
ID provincial
66023824079109160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 859 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 777 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 558 223 $ Poids 59 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 491 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 949 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 700 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 239 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +191 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 199 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 680 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +129 662 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 850 469 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 888 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +110 388 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 696 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 977 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 413 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 347 913 $ Poids 36 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 275 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 073 331 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 96 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +160 351 $ · Ajust. âge +97 389 $ | 2 598 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 2 012 688 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.