4833 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079110540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
66023824079110540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 652 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 388 042 $ Poids 60 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 623 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 950 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 456 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 72 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 686 896 $ Poids 42 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 918 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 545 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 579 826 $ Poids 36 % |
| 9 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 840 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 610 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 564 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 692 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 771 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 577 298 $ Poids 30 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 701 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.