86 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 111,8 m² · constr. 2000 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 571 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079143220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00818200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66023824079143220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 139 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 658 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 595 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 109 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 875 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 499 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 802 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 982 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 781 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 495 731 $ Poids 63 % |
| 12 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.