84 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079311770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00030800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023824079311770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 146 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 529 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 650 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 779 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 574 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 864 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 652 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 128 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 390 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 159 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.