103 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
1 798 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 331,3 m² · constr. 2002 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 000 $
Rôle antérieur 1 533 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079339590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932014
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
1 206 200 $
Rôle antérieur
1 533 000 $
ID provincial
66023824079339590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 248 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 771 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 948 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 250 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 977 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −43 854 $ | 1 551 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −110 356 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 2 257 733 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 899 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 685 445 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 72 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 394 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 887 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 474 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 894 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 1 615 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 835 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 959 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +141 010 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 803 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −87 849 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 539 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.