99 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
2 489 100 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 408,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 200 $
Rôle antérieur 1 685 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079539080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932016
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 800 $
Valeur bâtiment
1 328 400 $
Rôle antérieur
1 685 400 $
ID provincial
66023824079539080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 842 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 605 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 904 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 812 540 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +146 041 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 550 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 320 057 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 713 380 $ Poids 34 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 981 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −144 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 873 632 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 994 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +169 025 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 744 352 $ Poids 30 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 888 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +251 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 761 722 $ Poids 23 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +191 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 125 065 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 316 641 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +146 063 $ · Ajust. âge −139 995 $ | 1 980 479 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.