95 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
1 752 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 309,4 m² · constr. 2003 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 800 $
Rôle antérieur 1 421 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079647490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932018
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
1 094 800 $
Rôle antérieur
1 421 600 $
ID provincial
66023824079647490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 236 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 719 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 917 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 214 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +128 239 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 262 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 992 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge −36 545 $ | 1 510 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 916 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 638 395 $ Poids 49 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 961 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +80 458 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 750 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 37 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +9 739 $ | 2 336 215 $ Poids 43 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 568 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 784 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 912 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −74 029 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 414 049 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −182 716 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 2 197 423 $ Poids 36 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 819 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 493 329 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.