83 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
2 184 900 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 339,2 m² · constr. 2004 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 600 $
Rôle antérieur 1 743 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079812550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932028
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
1 571 500 $
Rôle antérieur
1 743 100 $
ID provincial
66023824079812550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 196 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +119 614 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 808 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 781 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 276 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 983 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −29 236 $ | 1 583 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −84 254 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 307 935 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 911 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 721 008 $ Poids 45 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 31 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 2 438 381 $ Poids 40 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 965 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 522 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 932 794 $ Poids 35 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +102 479 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 650 584 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +86 783 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 1 873 716 $ Poids 32 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 996 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +162 852 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 840 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −72 358 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 569 329 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.