89 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
2 357 800 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 366,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 600 $
Rôle antérieur 1 652 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079816360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 200 $
Valeur bâtiment
1 293 400 $
Rôle antérieur
1 652 700 $
ID provincial
66023824079816360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 2 373 706 $ Poids 60 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 867 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 430 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +75 489 $ · Ajust. âge −43 854 $ | 1 628 889 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 236 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +193 557 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 866 852 $ Poids 45 % |
| 5 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 931 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −123 300 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 699 097 $ Poids 42 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 895 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 724 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 316 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 607 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 177 384 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 931 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +131 417 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 773 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 925 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +112 681 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 589 884 $ Poids 35 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 986 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 16 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +162 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 503 265 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.