87 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
2 087 400 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 314 m² · constr. 2002 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 300 $
Rôle antérieur 1 687 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824079884330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932022
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
1 371 100 $
Rôle antérieur
1 687 200 $
ID provincial
66023824079884330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 217 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 724 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 888 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 217 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 326 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +138 516 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 267 454 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 999 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −43 854 $ | 1 513 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 925 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 642 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 10 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 340 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 975 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +93 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 755 804 $ Poids 43 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 1 572 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −167 517 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 2 200 572 $ Poids 39 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 947 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 418 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 788 440 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 848 778 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.