4460 Rue EDWARD-HIGGINS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824080279670010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884275
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
66023824080279670010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 609 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 380 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 464 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 322 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 519 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 262 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 586 642 $ Poids 84 % |
| 6 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 207 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 563 008 $ Poids 83 % |
| 7 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 262 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 550 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 460 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 605 719 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 656 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 573 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 1653, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 380 m · Vendu 163 272 $ (1 327 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 129 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 196 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.