4480 Rue EDWARD-HIGGINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824080279670020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884287
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023824080279670020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 380 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 456 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 322 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 510 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 460 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 593 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 597 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 427 $ Poids 78 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 779 $ Poids 77 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 639 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 515 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 639 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 525 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 262 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 576 277 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.