4500 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 52,7 m² · constr. 1989 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824080279670030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884291
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
66023824080279670030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 912 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 652 $ Poids 11 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 987 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −79 988 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −70 513 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 964 $ Poids 0 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 980 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −93 258 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 586 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 040 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 523 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 131 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −103 842 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 442 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 822 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −119 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 529 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.