4500 Rue EDWARD-HIGGINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824080279670030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884297
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023824080279670030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 380 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 452 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 322 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 507 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 460 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 588 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 562 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 639 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 511 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 639 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 521 264 $ Poids 78 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 592 605 $ Poids 77 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 941 $ Poids 77 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.