4520 Rue EDWARD-HIGGINS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824080279670040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023824080279670040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 131 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 567 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 322 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 464 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 495 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 380 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +36 168 $ | 465 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 524 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 419 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 406 514 $ Poids 80 % |
| 8 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 446 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 380 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 537 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 490 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 726 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 572 980 $ Poids 76 % |
| 12 | 1613, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-03 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 485 051 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.