4560 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 53,1 m² · constr. 1989 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824081923990020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
66023824081923990020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 848 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −50 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 857 $ Poids 13 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 919 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −78 849 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 876 $ Poids 1 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 373 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 913 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −91 954 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 587 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 524 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −77 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 170 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −102 740 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 443 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 755 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −118 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 531 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.