9140 Avenue CERES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 123,1 m² · constr. 1989 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824081923990030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884345
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023824081923990030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 446 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 454 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 380 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 508 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 489 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 590 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 468 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 594 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 641 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 281 $ Poids 76 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 696 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 513 516 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 696 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 523 258 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.