9120 Avenue CERES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 125,2 m² · constr. 1989 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824081923990040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884357
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023824081923990040012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 446 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 458 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 380 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 512 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 599 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 489 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 595 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 251 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 578 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 646 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 251 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 542 342 $ Poids 76 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 172 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 555 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 157 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.