9263 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 135,4 m² · constr. 1993 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824083131280040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883906
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023824083131280040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 69 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 37 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 246 $ Poids 98 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 69 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 955 $ Poids 93 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 37 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 586 317 $ Poids 92 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 69 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 458 $ Poids 91 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 376 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 696 775 $ Poids 85 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 301 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 634 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 676 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 487 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 833 $ Poids 79 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 376 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 537 328 $ Poids 78 % |
| 12 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 235 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.