9245 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 137,7 m² · constr. 1994 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 520 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824083131280130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883926
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023824083131280130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 106 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 950 $ Poids 98 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 106 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 618 588 $ Poids 94 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 0 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 630 $ Poids 93 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 106 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 579 507 $ Poids 91 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 380 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 701 893 $ Poids 88 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 328 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 643 108 $ Poids 88 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 250 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 685 054 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 272 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 502 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.