9590 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 4 604 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824084297180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00044100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023824084297180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 415 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 440 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 604 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 1390, rue Hyman, Montréal 2026-04-16 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 874 $/m²) 125,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 505 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 430 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 627 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 379 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 752 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 430 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 519 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 432 509 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.