9560-9574 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 093 500 $
Autre · 315 $/m² · 3 472,9 m² · constr. 1965 · terrain 15 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 472,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 492,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
3 838 200 $
Rôle antérieur 3 655 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824084941750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
18-F00044600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 253 500 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
3 655 400 $
ID provincial
66023824084941750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 326 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 59 % |
| 2 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 44 % |
| 3 | 104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 30 % |
| 4 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 313 m · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 10183, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 489 034 $ Ajust. marché +45 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.