4717 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824085348480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00050500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023824085348480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 352 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 469 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 599 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 423 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 576 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 543 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 507 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 616 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 451 740 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 599 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 821 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 418 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.