11 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 234,1 m² · constr. 1967 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 716 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824085629710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00042900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66023824085629710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 987 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 225 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 910 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 931 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 901 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 300 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 475 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 913 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 759 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 198 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 876 805 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 985 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 998 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 394 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 977 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 730 $ Poids 40 % |
| 11 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 1 052 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.