14 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 183,2 m² · constr. 1967 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 603 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824085798190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00042800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023824085798190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 213 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 712 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 127 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 471 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 803 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 639 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 395 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 564 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 574 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 660 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 457 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 212 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 625 140 $ Poids 55 % |
| 10 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 737 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 849 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 676 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 997 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 894 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.