9565 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Autre · 5 504 $/m² · 130,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 728 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824085943050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00046900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023824085943050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 429 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 1390, rue Hyman, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 874 $/m²) 125,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 681 $ Poids 87 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 244 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 542 668 $ Poids 86 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 495 754 $ Poids 84 % |
| 8 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 244 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 496 $ Poids 84 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 240 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 467 $ Poids 84 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 140 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 594 593 $ Poids 79 % |
| 11 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 107 $ Poids 79 % |
| 12 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 493 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 052 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.