12 Place TALBOT · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 527 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824085966640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00042700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023824085966640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 277 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 510 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 515 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 583 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 599 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 624 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 467 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 277 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 533 754 $ Poids 78 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 746 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 415 215 $ Poids 77 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 277 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 276 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 404 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 658 623 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.