4723 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 130,1 m² · constr. 1956 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 504 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824086200010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00050400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023824086200010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 271 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 300 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 271 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 542 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 271 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 300 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 675 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 487 804 $ Poids 82 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 118 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 584 908 $ Poids 79 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 465 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 052 $ Poids 79 % |
| 9 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 604 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 449 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 772 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 107 $ Poids 75 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 732 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 397 393 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 577 953 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.