4799 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 6 385 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 707 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824087628940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01325100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023824087628940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 402 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 644 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 533 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 341 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 604 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 569 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 266 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 619 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 9080, avenue Cérès, Montréal 2026-07-20 · 651 m · Vendu 382 000 $ (3 805 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 355 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-03-02 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 1380, rue Hyman, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 9560, avenue Ceres, Montréal 2026-03-04 · 613 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 290 $ Poids 78 % |
| 9 | 4560, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-15 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 374 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 1350, rue Hyman, Montréal 2026-05-05 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 042 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 386 603 $ Poids 77 % |
| 11 | 4440, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 413 000 $ (4 147 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 392 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 791 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 445 542 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.