4795 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 564 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824087787420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00029900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
66023824087787420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 389 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 625 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 582 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 552 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 786 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 432 029 $ Poids 72 % |
| 4 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 286 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 427 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 638 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 269 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 789 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 808 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 531 009 $ Poids 65 % |
| 11 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 669 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.