4815 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 162,5 m² · constr. 2001 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 626 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824088062870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00030404
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023824088062870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 136 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 116 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 189 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 757 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 234 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 800 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 738 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 676 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 760 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 774 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 674 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 707 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 718 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 689 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 758 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 909 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 493 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 725 439 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.