77 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
1 667 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 379,5 m² · constr. 1958 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 800 $
Rôle antérieur 1 290 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824088244960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00030500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
1 150 400 $
Rôle antérieur
1 290 200 $
ID provincial
66023824088244960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 977 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 731 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 251 269 $ Poids 60 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 248 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −96 424 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 612 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 997 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +104 320 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 555 394 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 530 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 072 114 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 931 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +164 271 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 711 828 $ Poids 30 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +155 591 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 404 419 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 107 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +203 153 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 349 118 $ Poids 27 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +113 684 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 870 697 $ Poids 25 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +104 470 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 145 957 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +196 418 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 849 591 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.