4884 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 246,8 m² · constr. 2002 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 981 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824088257820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932038
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
848 500 $
Rôle antérieur
981 900 $
ID provincial
66023824088257820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 260 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 117 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 88 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 076 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −48 405 $ | 1 315 788 $ Poids 54 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 764 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 443 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 965 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +67 613 $ | 1 083 895 $ Poids 50 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 960 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 994 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 341 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 190 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −131 575 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 541 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 843 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 273 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 092 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 469 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −92 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 570 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 451 967 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.