4876 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 252,6 m² · constr. 2003 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 900 $
Rôle antérieur 1 007 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824088475880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
1 007 700 $
ID provincial
66023824088475880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 232 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 135 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 58 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 093 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 338 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 196 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −115 808 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 565 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 741 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 464 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 935 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 008 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 941 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 099 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 820 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 410 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 108 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 346 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −76 588 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 593 789 $ Poids 41 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 492 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 471 960 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.