1390 Rue HYMAN app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 126,8 m² · constr. 1990 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506634
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023824090189320010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 473 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 463 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 420 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 517 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 606 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 547 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 602 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 584 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 226 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 561 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 310 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 548 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 653 962 $ Poids 77 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 420 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.