1380 Rue HYMAN app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506656
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023824090189320020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 473 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 463 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 607 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 420 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 518 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 585 154 $ Poids 80 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 547 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 603 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 226 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 561 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 310 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 548 625 $ Poids 78 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 654 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 972 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.