9080 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 54 m² · constr. 1992 · terrain 72,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
66023824090189320070004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 798 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 569 $ Poids 17 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 851 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −76 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −67 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 381 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 848 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −89 019 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 595 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 486 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 527 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −74 714 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 208 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −100 261 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 453 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −115 382 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 542 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −106 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.