9080 Avenue CERES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320070006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506804
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023824090189320070006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 460 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 588 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 579 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 524 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 476 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 208 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 581 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 908 $ Poids 80 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 524 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 550 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 131 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 915 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.