9080 Avenue CERES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320070009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023824090189320070009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 460 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 474 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 208 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 580 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 588 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 577 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 524 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 475 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 141 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 707 $ Poids 81 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 524 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 549 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 1097, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 106 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.