9100 Avenue CERES app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 124,2 m² · constr. 1992 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320100007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506830
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023824090189320100007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 473 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 420 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 517 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 547 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 602 248 $ Poids 83 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 607 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 653 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 584 872 $ Poids 74 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.