9083 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 138 m² · constr. 1965 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824092479450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00067200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023824092479450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 498 $ Poids 98 % |
| 3 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 110 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 212 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 559 045 $ Poids 92 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 212 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 642 $ Poids 90 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 379 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 631 539 $ Poids 89 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 430 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 558 435 $ Poids 85 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 485 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 537 447 $ Poids 82 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 359 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 527 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 648 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 520 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 377 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 618 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.